184-186 Rue Saint-Denis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 158,8 m² · constr. 1951 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 264 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231955086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
56083231955086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 516 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +18 198 $ | 547 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 725 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 496 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 502 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 136 469 $ Poids 68 % |
| 4 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 378 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 106 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 266 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 438 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 412 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 82 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 219 938 $ Poids 61 % |
| 8 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 526 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 717 $ Poids 59 % |
| 9 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 750 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 387 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +1 137 $ | 235 494 $ Poids 53 % |
| 11 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 938 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 849 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 838 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 095 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.