174-180 Rue Saint-Denis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 309 m² · constr. 1956 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231955236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
56083231955236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +16 141 $ | 315 729 $ Poids 55 % |
| 2 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 598 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +78 800 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 788 974 $ Poids 36 % |
| 3 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 584 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 579 723 $ Poids 32 % |
| 4 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +75 544 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 934 350 $ Poids 28 % |
| 5 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 578 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 674 671 $ Poids 27 % |
| 6 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 899 400 $ Poids 22 % |
| 7 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +79 502 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 356 657 $ Poids 22 % |
| 8 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 748 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 652 $ Poids 22 % |
| 9 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +106 744 $ | 1 554 416 $ Poids 19 % |
| 10 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 386 727 $ Poids 18 % |
| 11 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 224 472 $ Poids 17 % |
| 12 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 338 476 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.