158 Rue Labrèche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231955424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
56083231955424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 646 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 484 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 566 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 582 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 656 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 766 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 020 $ Poids 77 % |
| 5 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 428 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 571 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 375 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 231 $ Poids 74 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 150 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 902 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 238 $ Poids 71 % |
| 10 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 813 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +13 531 $ | 158 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 694 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 308 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 670 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +22 093 $ | 264 018 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.