183 Rue Saint-Denis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 105,5 m² · constr. 1949 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231956141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
56083231956141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 582 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 429 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 503 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 556 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 566 946 $ Poids 81 % |
| 4 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 415 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 409 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 508 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 387 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 494 $ Poids 74 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 106 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 407 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 405 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 766 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −4 736 $ | 140 357 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 486 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 671 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 508 567 $ Poids 67 % |
| 12 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 620 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −9 942 $ | 231 564 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.