115-117 Rue Latour · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 175,2 m² · constr. 1951 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231968717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
56083231968717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 470 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 111 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 221 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +1 137 $ | 245 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 787 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 519 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 445 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +18 198 $ | 574 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 749 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 604 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 338 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 205 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 476 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 820 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 541 $ Poids 54 % |
| 9 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 730 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 555 $ Poids 50 % |
| 10 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 899 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 534, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 194 m · Vendu 510 000 $ (2 967 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 615 269 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.