26 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 73,4 m² · constr. 1925 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 112 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231971164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
56083231971164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 415 572 $ Poids 56 % |
| 2 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 911 $ Poids 55 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 332 470 $ Poids 46 % |
| 4 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 895 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 144 $ Poids 36 % |
| 6 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 642 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 417 851 $ Poids 36 % |
| 7 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 489 $ Poids 32 % |
| 8 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 751 $ Poids 32 % |
| 9 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 829 $ Poids 30 % |
| 10 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 349 225 $ Poids 30 % |
| 11 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 640 $ Poids 28 % |
| 12 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 385 680 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.