28 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 109,6 m² · constr. 1925 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231971164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
56083231971164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 325 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +19 842 $ | 305 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 360 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 859 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 547 716 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 300 m · Vendu 379 000 $ (3 555 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 729 $ Poids 67 % |
| 5 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 874 $ Poids 62 % |
| 6 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 301 $ Poids 62 % |
| 7 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 189 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 707 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 482 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 556 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 627 $ Poids 55 % |
| 11 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 552 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 373 141 $ Poids 54 % |
| 12 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 392 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 387 242 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.