49 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 101,2 m² · constr. 1946 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231971517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
56083231971517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 168 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 722 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 490 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 304 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 302 539 $ Poids 69 % |
| 4 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 392 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 294 m · Vendu 379 000 $ (3 555 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 517 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 284 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 876 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 546 178 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 545 345 $ Poids 57 % |
| 10 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 439 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 184 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 446 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 188, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 463 m · Vendu 466 000 $ (4 646 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 514 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.