422 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 82,7 m² · constr. 1942 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231971728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
56083231971728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 610 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 174 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 168 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 321 195 $ Poids 72 % |
| 3 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 271 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 289 $ Poids 59 % |
| 4 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 736 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 432 238 $ Poids 58 % |
| 5 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 284 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 199 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 401 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 695 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 454 806 $ Poids 46 % |
| 8 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 403 137 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 74 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 420 642 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 393 666 $ Poids 41 % |
| 11 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 229 297 $ Poids 35 % |
| 12 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 211 325 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.