55 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 72,7 m² · constr. 1945 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 103 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231972500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
56083231972500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 70 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 909 $ Poids 55 % |
| 2 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 462 087 $ Poids 50 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 879 $ Poids 44 % |
| 4 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 134 $ Poids 36 % |
| 5 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 920 $ Poids 33 % |
| 7 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 706 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 436 439 $ Poids 33 % |
| 8 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 553 $ Poids 30 % |
| 9 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 386 131 $ Poids 29 % |
| 10 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 228 548 $ Poids 28 % |
| 11 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 417 442 $ Poids 26 % |
| 12 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 202 051 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.