59 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 63,8 m² · constr. 1944 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 115 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231972501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
56083231972501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 362 708 $ Poids 39 % |
| 2 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 77 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 383 237 $ Poids 38 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 341 052 $ Poids 37 % |
| 4 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 071 $ Poids 36 % |
| 5 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 618 $ Poids 30 % |
| 6 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 388 622 $ Poids 28 % |
| 7 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 377 774 $ Poids 24 % |
| 8 | 44, Rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 198 m · Vendu 340 000 $ (5 832 $/m²) 58,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 424 669 $ Poids 20 % |
| 9 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 215 021 $ Poids 17 % |
| 10 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 412 362 $ Poids 16 % |
| 11 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 500 807 $ Poids 11 % |
| 12 | 31, Rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 751 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 762 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.