81-83 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 124,9 m² · constr. 1890 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231972538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
56083231972538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 457 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 361 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −26 456 $ | 277 568 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 793 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 941 $ Poids 65 % |
| 4 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 670 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 720 $ Poids 64 % |
| 5 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 342 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −18 677 $ | 176 471 $ Poids 63 % |
| 6 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 839 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 589 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 560 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 398 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 732 $ Poids 57 % |
| 11 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 797 m · Vendu 415 000 $ (3 393 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.