87 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 82,3 m² · constr. 1910 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231972539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
56083231972539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 683 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 308 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 677 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 411 533 $ Poids 59 % |
| 5 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 353 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 659 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 301 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 368 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 278 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 157 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 369 384 $ Poids 45 % |
| 9 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 797 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 439 618 $ Poids 43 % |
| 11 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 892 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −21 601 $ | 206 378 $ Poids 42 % |
| 12 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 790 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.