428-430 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 243 m² · constr. 1928 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231972720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
56083231972720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 544 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 468 005 $ Poids 67 % |
| 2 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 713 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 945 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 253 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 321 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 874 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 812 576 $ Poids 49 % |
| 5 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 426 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 491 862 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −68 304 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 135 351 $ Poids 32 % |
| 7 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 702 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 686 $ Poids 26 % |
| 8 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −49 293 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 250 $ Poids 24 % |
| 9 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 740 $ Poids 22 % |
| 10 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 978 366 $ Poids 22 % |
| 11 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −108 702 $ · Ajust. âge −80 058 $ | 1 215 936 $ Poids 18 % |
| 12 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 300 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.