440 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 229,6 m² · constr. 2017 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 513 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231972867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
56083231972867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 606 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 487 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 760 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 054 $ Poids 56 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 787 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 235 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 197 $ Poids 44 % |
| 5 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 839 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 819 221 $ Poids 42 % |
| 6 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 494 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 693 $ Poids 25 % |
| 7 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 750 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 241 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −98 314 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 350 342 $ Poids 23 % |
| 9 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 846 $ Poids 23 % |
| 10 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 020 807 $ Poids 20 % |
| 11 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 031 $ Poids 18 % |
| 12 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 746 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.