104-106 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 128 m² · constr. 1935 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231973085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
56083231973085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 540 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 412 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 266 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −13 074 $ | 184 170 $ Poids 70 % |
| 3 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 730 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 658 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 827 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 017 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 441 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 334 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 549 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 483 $ Poids 62 % |
| 7 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 775 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 597 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 855 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 975 $ Poids 57 % |
| 9 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 514 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 413 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 618 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 214 $ Poids 56 % |
| 11 | 525, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 318 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 787 $ Poids 55 % |
| 12 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 234 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.