108-110 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 111,5 m² · constr. 1913 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231973086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
56083231973086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 449 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 292 194 $ Poids 79 % |
| 2 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 772 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 552 869 $ Poids 76 % |
| 3 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 722 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 344 602 $ Poids 67 % |
| 4 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 468 m · Vendu 379 000 $ (3 555 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 759 $ Poids 59 % |
| 8 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 515 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 376 301 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 613 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 487 792 $ Poids 57 % |
| 10 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 694 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 549 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 389 822 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.