92 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 92,7 m² · constr. 1915 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231973091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
56083231973091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 398 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 34 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 628 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 438 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 680 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 037 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 325 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 389 431 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 273 $ Poids 53 % |
| 10 | 188, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 327 m · Vendu 466 000 $ (4 646 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 464 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 373 074 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 275 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.