107-109 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 182,6 m² · constr. 1925 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231973525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
56083231973525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 653 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 477 287 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 426 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 495 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 616 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 367 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −49 395 $ | 519 840 $ Poids 62 % |
| 5 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 465 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 563 249 $ Poids 57 % |
| 6 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 929 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 706 428 $ Poids 57 % |
| 7 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 214 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 690 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 693 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 396 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 416 m · Vendu 460 000 $ (2 875 $/m²) 160 m² · constr. 1943 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 539 320 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 915 m · Vendu 830 000 $ (4 531 $/m²) 183,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 904 844 $ Poids 33 % |
| 11 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 506 836 $ Poids 32 % |
| 12 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 730 981 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.