111 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 76,8 m² · constr. 1948 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231973526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
56083231973526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 742 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 480 990 $ Poids 62 % |
| 2 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 345 643 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 225 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 707 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 320 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 401 246 $ Poids 38 % |
| 6 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 546 $ Poids 37 % |
| 7 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 406 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 990 $ Poids 37 % |
| 8 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 867 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 452 556 $ Poids 36 % |
| 9 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 416 718 $ Poids 36 % |
| 10 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 376 997 $ Poids 33 % |
| 11 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 868 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 213 692 $ Poids 33 % |
| 12 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 720 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.