472-474 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 136,9 m² · constr. 1912 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 177 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231973846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
56083231973846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 508 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 424 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 328 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −18 677 $ | 184 585 $ Poids 76 % |
| 3 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 757 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 268 243 $ Poids 76 % |
| 4 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 336 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −51 995 $ | 439 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 519 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 218 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 878 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 372 193 $ Poids 57 % |
| 7 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 401 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 320 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 353 184 $ Poids 47 % |
| 9 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 590 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 418 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 229, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 290 $/m²) 131 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 299 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 806 m · Vendu 415 000 $ (3 393 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 357 $ Poids 42 % |
| 12 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 845 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +67 806 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 621 760 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.