125 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 128,2 m² · constr. 1915 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231974510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
56083231974510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 359 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 322 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 555 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 412 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 285 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −18 677 $ | 178 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 784 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 263 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 448 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 314 529 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 565 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 747 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 889 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 780 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 064 $/m²) 125,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 805 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 598 164 $ Poids 57 % |
| 10 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 887 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 726 $ Poids 55 % |
| 11 | 525, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 260 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 082 $ Poids 55 % |
| 12 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 561 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 404 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.