163-167 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 250,3 m² · constr. 1950 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 354 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231975495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
56083231975495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 819 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 765 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 402 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 717 $ Poids 53 % |
| 3 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 837 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 236 $ Poids 52 % |
| 4 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 989 554 $ Poids 48 % |
| 5 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 279 $ Poids 48 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 691 $ Poids 45 % |
| 7 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 803 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 599 354 $ Poids 35 % |
| 8 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 188 449 $ Poids 31 % |
| 9 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 751 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 367 $ Poids 29 % |
| 10 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 791 436 $ Poids 28 % |
| 11 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 819 m · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 742 301 $ Poids 21 % |
| 12 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 189 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.