522 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 131,4 m² · constr. 1965 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 323 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231976772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
56083231976772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 166 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 398 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 585 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 390 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +28 043 $ | 441 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 751 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 416 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 330 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +14 941 $ | 214 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 248 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 534 515 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 412 m · Vendu 510 000 $ (4 064 $/m²) 125,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 598 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 762 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 525, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 49 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 620 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 650 702 $ Poids 55 % |
| 12 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 635 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 338 144 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.