201 Rue Grégoire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 208,5 m² · constr. 1984 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 366 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231977454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
56083231977454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 018 $ Poids 60 % |
| 2 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 105 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 288 264 $ Poids 59 % |
| 3 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 540 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 463 $ Poids 59 % |
| 4 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 535 $ Poids 53 % |
| 5 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 901 386 $ Poids 46 % |
| 6 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 340 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 873 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 754 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 580 115 $ Poids 38 % |
| 8 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 914 593 $ Poids 34 % |
| 9 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 792 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 141 $ Poids 32 % |
| 10 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 954 323 $ Poids 29 % |
| 11 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 882 $ Poids 29 % |
| 12 | 534, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 46 m · Vendu 510 000 $ (2 967 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 117 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.