534 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 171,9 m² · constr. 1950 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231977760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
56083231977760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 593 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 514 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 269 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +15 599 $ | 566 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 574 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 109 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 83 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 39 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 362 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 430 427 $ Poids 58 % |
| 7 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 547 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 752 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 711 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 537 $ Poids 55 % |
| 9 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 810 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 534, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2 m · Vendu 510 000 $ (2 967 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 47 % |
| 12 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 758 946 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.