104 Rue Latour · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 125,1 m² · constr. 1969 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 373 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231978052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
56083231978052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 59 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 582 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 238 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 390 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 286 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +35 521 $ | 439 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 526 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +9 927 $ | 132 648 $ Poids 69 % |
| 5 | 235, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 355 m · Vendu 510 000 $ (4 064 $/m²) 125,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 595 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 798 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 637 915 $ Poids 63 % |
| 7 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 790 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 680 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 405 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +18 677 $ | 213 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 958 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 408 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 315, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 297 $/m²) 118,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 606 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 581 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 647 989 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 656 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 140 554 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.