92 Rue Latour · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 72,5 m² · constr. 1948 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231978662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
56083231978662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 682 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 480 $ Poids 45 % |
| 2 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 405 270 $ Poids 37 % |
| 3 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 468 794 $ Poids 32 % |
| 4 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 575 $ Poids 27 % |
| 5 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 391 450 $ Poids 25 % |
| 6 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 367 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 442 039 $ Poids 19 % |
| 8 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 926 $ Poids 16 % |
| 9 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 731 $ Poids 15 % |
| 10 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 231 417 $ Poids 14 % |
| 11 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 204 879 $ Poids 12 % |
| 12 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 506 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.