88 Rue Latour · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 111,3 m² · constr. 1949 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 246 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231978812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
56083231978812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 46 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 499 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 656 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 516 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 862 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 582 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 815 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 314 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 192 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 443 $ Poids 63 % |
| 6 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 992 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 362 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 382 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −4 736 $ | 144 004 $ Poids 58 % |
| 9 | 315, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 297 $/m²) 118,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 526 016 $ Poids 55 % |
| 10 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 858 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −9 942 $ | 237 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 419 576 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.