452 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 378,3 m² · constr. 1931 · terrain 1 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 758 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231979053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
756 400 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
56083231979053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −20 543 $ | 312 495 $ Poids 21 % |
| 2 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 948 m · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +181 222 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 025 386 $ Poids 18 % |
| 3 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +92 782 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 469 965 $ Poids 16 % |
| 4 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +144 585 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 931 128 $ Poids 10 % |
| 5 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +145 629 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 519 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 971 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +176 028 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 019 933 $ Poids 9 % |
| 7 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 775 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 747 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +107 142 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 584 017 $ Poids 9 % |
| 9 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 221 437 $ Poids 9 % |
| 10 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +234 698 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 438 354 $ Poids 8 % |
| 11 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +202 236 $ · Ajust. âge −60 043 $ | 1 546 889 $ Poids 7 % |
| 12 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 801 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +120 698 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 694 990 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.