417 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 170,9 m² · constr. 1920 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231981136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
56083231981136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 368 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 461 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 452 035 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 736 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 680 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 272 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 206 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 42 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 655 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 341 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 050 $ Poids 52 % |
| 8 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 578 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 311 068 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 896 $ Poids 46 % |
| 10 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 694 417 $ Poids 45 % |
| 11 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 461 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −18 677 $ | 207 576 $ Poids 40 % |
| 12 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 442 434 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.