454-456 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 285,6 m² · constr. 1912 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231983596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
56083231983596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 864 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 258 946 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 196 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 230 $ Poids 49 % |
| 3 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 743 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 814 745 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 230 753 $ Poids 42 % |
| 5 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 294 $ Poids 37 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 805 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +63 820 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 795 822 $ Poids 35 % |
| 7 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 260 465 $ Poids 33 % |
| 8 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 611 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 492 178 $ Poids 30 % |
| 9 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 055 $ Poids 25 % |
| 10 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 797 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 861 145 $ Poids 18 % |
| 11 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +102 269 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 069 319 $ Poids 13 % |
| 12 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 521 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.