484 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 151,6 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231984577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
56083231984577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 207 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +15 599 $ | 532 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 379 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 486 390 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 593 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 601 $ Poids 69 % |
| 4 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 377 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +934 $ | 214 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 885 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 025 $ Poids 63 % |
| 6 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 313 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 582 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 444 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 713 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 577 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 996 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 258 m · Vendu 460 000 $ (2 875 $/m²) 160 m² · constr. 1943 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 552 258 $ Poids 44 % |
| 11 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 470 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 929 $ Poids 40 % |
| 12 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 686 838 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.