503-505 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 168,8 m² · constr. 1945 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231985260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
56083231985260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 422 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 510 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 218 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 344 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 301 $ Poids 63 % |
| 4 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 608 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 895 $ Poids 61 % |
| 5 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 798 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 021 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 191 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 684 $ Poids 60 % |
| 8 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 733 870 $ Poids 59 % |
| 9 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 429 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 417 331 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 631 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 281 $ Poids 48 % |
| 11 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 314 $ Poids 46 % |
| 12 | 534, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 207 m · Vendu 510 000 $ (2 967 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 590 475 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.