508 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
635 800 $
Autre · 1 671 $/m² · 380,6 m² · constr. 1951 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231985557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
56083231985557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 358 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 1 009 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 133 m · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 732 478 $ Poids 88 % |
| 3 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 608 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 661 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 093 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 809 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 796 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 058 $ Poids 62 % |
| 7 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 809 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +100 318 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 053 058 $ Poids 34 % |
| 10 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 997 $ Poids 31 % |
| 11 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 184 $ Poids 29 % |
| 12 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 829 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.