525 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 135,3 m² · constr. 1970 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231986225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
56083231986225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 117 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 404 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 154 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 424 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +37 390 $ | 456 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 380 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +18 677 $ | 220 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 207 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 541 121 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 757 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 422 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 109 $ Poids 63 % |
| 8 | 525, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 064 $/m²) 125,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 618 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 665 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 673 503 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 614 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.