529 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 82,4 m² · constr. 1948 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231986227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
56083231986227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 357 336 $ Poids 77 % |
| 2 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 75 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 330 130 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 496 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 723 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 446 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 655 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 817 $ Poids 50 % |
| 7 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 003 $ Poids 43 % |
| 8 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 900 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 220 541 $ Poids 42 % |
| 9 | 553, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 903 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 418 542 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 686 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 411 668 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 542 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 723 $ Poids 40 % |
| 12 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 236 671 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.