533 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 121,8 m² · constr. 1945 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231986229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
56083231986229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 511 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 99 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 351 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 410 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −9 347 $ | 390 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 802 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 403 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 684 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 326 826 $ Poids 64 % |
| 6 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 872 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 599 015 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 064 $/m²) 125,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 527 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 702 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 530 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 402 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 189 316 $ Poids 56 % |
| 10 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 727 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 423 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 667 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 572 848 $ Poids 53 % |
| 12 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 026 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.