524-528 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 215,5 m² · constr. 1948 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231986526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
56083231986526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 986 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 483 722 $ Poids 64 % |
| 2 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 916 151 $ Poids 56 % |
| 3 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 77 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 267 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 955 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 912 $ Poids 51 % |
| 5 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 433 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 473 577 $ Poids 39 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 228 $ Poids 37 % |
| 7 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 902 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 640 789 $ Poids 37 % |
| 8 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 655 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 980 $ Poids 35 % |
| 9 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +81 997 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 099 $ Poids 33 % |
| 10 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 285 517 $ Poids 33 % |
| 11 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 748 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −60 029 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 798 776 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 445 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 478 159 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.