518-520 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 164,8 m² · constr. 1947 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231986533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
56083231986533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 174 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 546 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 488 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 504 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 110 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 234 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 116 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 468 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 267 $ Poids 61 % |
| 6 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 732 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 872 $ Poids 57 % |
| 7 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 106 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 413 100 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 623 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 732 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 433 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 416 915 $ Poids 51 % |
| 11 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 234 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 744 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 006 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.