521 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 139,7 m² · constr. 1948 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 277 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231986985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
56083231986985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 69 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 381 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 136 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +10 399 $ | 506 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 450 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −934 $ | 204 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 739 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 428 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 747 $ Poids 60 % |
| 7 | 525, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 76 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 082 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 474 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 469 828 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 064 $/m²) 125,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 571 678 $ Poids 50 % |
| 10 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 154 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 521 $ Poids 49 % |
| 11 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 741 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 621 140 $ Poids 45 % |
| 12 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 399 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.