101-103 Rue Saint-Paul · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 169,3 m² · constr. 1902 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231990278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
56083231990278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 302 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 423 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 637 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 676 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 373 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 191 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 485 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 69 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 111 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 601 055 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 202 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 555 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 285 701 $ Poids 53 % |
| 9 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 391 $ Poids 49 % |
| 10 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 639 373 $ Poids 46 % |
| 11 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 408 142 $ Poids 39 % |
| 12 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 999 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 715 537 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.