94 Rue Saint-Paul · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
451 100 $
Autre · 2 012 $/m² · 224,2 m² · constr. 1943 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 152 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231990484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
56083231990484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106A, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 16 m · Vendu 600 000 $ (2 694 $/m²) 222,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 361 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 101-101B, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 56 m · Vendu 676 500 $ (3 166 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −37 207 $ | 718 598 $ Poids 79 % |
| 4 | 228-236, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 529 m · Vendu 479 000 $ (1 983 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 515 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 199A-199C, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 020 $/m²) 247,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 764 $ Poids 71 % |
| 6 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 518 m · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 584 537 $ Poids 70 % |
| 7 | 128-130, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 135 m · Vendu 550 000 $ (2 442 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 31-35, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 231 m · Vendu 615 000 $ (2 788 $/m²) 220,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 661 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 413-417, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 188 m · Vendu 845 000 $ (3 742 $/m²) 225,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 827 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 389, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 109 m · Vendu 825 000 $ (3 374 $/m²) 244,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 764 153 $ Poids 64 % |
| 11 | 340 à 352, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 923 m · Vendu 850 000 $ (3 697 $/m²) 229,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 870 951 $ Poids 63 % |
| 12 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 481 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 844 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.