79-85 Rue Saint-Paul · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 700 $
Autre · 1 551 $/m² · 286 m² · constr. 1925 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231990897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
56083231990897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
451 750 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-127, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 161 m · Vendu 695 000 $ (2 340 $/m²) 297 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 727 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 352 m · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 331-337, Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 139 m · Vendu 505 000 $ (1 716 $/m²) 294,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 570 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 259 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 117-123, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 123 m · Vendu 500 000 $ (1 734 $/m²) 288,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 707 $ Poids 75 % |
| 6 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 671 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 520 m · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 603 299 $ Poids 69 % |
| 8 | 199A-199C, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 597 m · Vendu 500 000 $ (2 020 $/m²) 247,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 688 $ Poids 62 % |
| 9 | 228-236, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 578 m · Vendu 479 000 $ (1 983 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 541 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 284 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 745 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 719 755 $ Poids 56 % |
| 11 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 961 m · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 163 367 $ Poids 55 % |
| 12 | 160-160B, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 744 m · Vendu 685 000 $ (2 655 $/m²) 258 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 854 144 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.