391 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 116,5 m² · constr. 1920 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231991105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
56083231991105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 161 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +13 228 $ | 307 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 266 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 396 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 491 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 585 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 362 460 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 197 m · Vendu 379 000 $ (3 555 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 808 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 358 772 $ Poids 56 % |
| 7 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 009 $ Poids 55 % |
| 8 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 735 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 384 617 $ Poids 54 % |
| 9 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 167 $ Poids 50 % |
| 10 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 153 $ Poids 44 % |
| 11 | 267, Boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 937 $ Poids 43 % |
| 12 | 236, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 100 $/m²) 114,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 195 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.