443-445 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 138,1 m² · constr. 1908 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231993063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
56083231993063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 429 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 422 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 801 $ Poids 78 % |
| 3 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 766 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 264 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 453 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 677 $ | 185 397 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 928 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 367 071 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 272 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 394 161 $ Poids 53 % |
| 7 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 348 695 $ Poids 48 % |
| 8 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 312 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 316 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 889 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −56 094 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 607 373 $ Poids 41 % |
| 10 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 711 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 420 541 $ Poids 41 % |
| 11 | 229, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 290 $/m²) 131 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 673 $ Poids 40 % |
| 12 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 394 791 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.