431-435 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
619 700 $
Autre · 858 $/m² · 722,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
722,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
—
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 489 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231993080400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
56083231993080400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 461 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 57-65, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 264 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 63 % |
| 3 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 461 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 63 % |
| 4 | 90-92, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 326 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 455 $ Poids 59 % |
| 5 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 775 m · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −64 720 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 427 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 348 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 51 % |
| 7 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 461 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 367 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 303, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 467 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 46 % |
| 10 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 44 % |
| 11 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.