433 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
694 000 $
Autre · 1 886 $/m² · 368 m² · constr. 1940 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
—
CUBF
6543
Usage
Pouponnière ou garderie de nuit
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 440 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231993080400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
56083231993080400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 153 m · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 683 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 111 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 384 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 049 $ Poids 87 % |
| 4 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 392 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 023 647 $ Poids 86 % |
| 5 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 556 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 226 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 527 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 768 $ Poids 80 % |
| 7 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 556 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 628 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 125-127, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 227 m · Vendu 695 000 $ (2 340 $/m²) 297 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +83 072 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 875 788 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 016 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 798 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 320 730 $ Poids 45 % |
| 11 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 599 $ Poids 42 % |
| 12 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 804 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.