196-198 Rue Notre-Dame · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 188,6 m² · constr. 1930 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231993519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
56083231993519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 691 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 257 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 514 935 $ Poids 75 % |
| 3 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 716 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 414 578 $ Poids 63 % |
| 4 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 380 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 214 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 447 $ · Ajust. âge −36 396 $ | 543 001 $ Poids 56 % |
| 6 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 505 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 584 758 $ Poids 51 % |
| 7 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 253 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 715 492 $ Poids 50 % |
| 8 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 954 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 723 419 $ Poids 50 % |
| 9 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 746 955 $ Poids 30 % |
| 10 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 528 853 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 656 672 $ Poids 25 % |
| 12 | 310, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 757 m · Vendu 499 000 $ (3 084 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 690 898 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.