223 Rue Notre-Dame · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 79,3 m² · constr. 1944 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231994927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
56083231994927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 343 263 $ Poids 60 % |
| 2 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 970 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 478 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 347 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 318 505 $ Poids 56 % |
| 4 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 845 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 399 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 432 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 416 496 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 432 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 931 $ Poids 46 % |
| 7 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 415 493 $ Poids 45 % |
| 8 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 877 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 428 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 067 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 544 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 397 827 $ Poids 35 % |
| 11 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 450 551 $ Poids 34 % |
| 12 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 733 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.